「皇冠国际娱城网址」现在是该买房还是该卖房?马云两字建议李嘉诚预言楼市“新方向”

2020-01-11 09:23:33
[摘要] 李嘉诚预言楼市“新方向”,马云两字良心建议房子,作为一种民生必需品,不可能由市场随意发展。现在是该买房还是该卖房?李嘉诚预言楼市“新方向”,马云两字建议。很多购房者比较关心李嘉诚对中国未来楼市发展方向判断,其实,他在退休后,也确实给出了中国未来楼市发展的“新方向”。现在城市租房和购房基本难做到“租售同权”。从国家的态度来看,也是维护现在房地产市场和楼市的稳定,保持健康发展。三是对购房者建议。

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皇冠国际娱城网址,现在是该买房还是该卖房?李嘉诚预言楼市“新方向”,马云两字良心建议

房子,作为一种民生必需品,不可能由市场随意发展。房地产和楼市跟其他行业一样,都会受到政策管控。根据数据统计,2019年上半年全国各地祭出房地产调控政策251次,楼市调控频次相比2018年同期还要多出31%,在如此密度调控下,楼市整体上趋于平稳。从统计部分监控的6月份70个大中城市房价数据来看,虽然整体房价仍然上涨,但涨幅收窄,需要特别注意的是,出现了20个城市的二手房价格下降,占监控城市数量的29%。二手房市场动向往往最能反映楼市真实走向,所以,受到业内和广大购房者的密切关注。

不过,即使这边楼市冷若冰霜,那边也会有春暖花开,苏州、西安等城市的楼市调控加码也再次说明,部分城市的热度仍在。国家对此也是盯得很紧,约谈警示相关城市,单向收紧房贷额度和提高房贷利率,土地供应5类调控法祭出,限制房企融资等等,国家宏观政策与地方“一城一策”遥相呼应、密切配合,其目标就是维护房地产市场平稳、楼市平稳和房价平稳。现在大家关心的问题是,楼市会向希望的方向发展吗?现在是该买房还是该卖房?李嘉诚预言楼市“新方向”,马云两字建议。

李嘉诚,家喻户晓,蝉联15年的华人首富,上个世纪50年代就开始投资地产,是名副其实的地产界“鼻祖”,以精明的头脑和审时度势的敏锐眼光叱咤商界,善于低买高卖,获得了不菲的回报,他的一举一动甚至作为很多商人和普通老百姓行动指南。常人说,买容易,卖出不容易,也就是卖出的时间节点不好掌握。当有记者向李嘉诚提问“您目前出售的资产多为地产,您是如何看香港和内地楼市?”,李嘉诚一句“我不会冒险去赚最后一个铜板”经典名言回应。从现实情况看,李嘉诚卖出房产确实都不是最高点,按他的话说,如果都想卖在最高点,那么就很难全身而退。这话听起来确实有几分道理。

很多购房者比较关心李嘉诚对中国未来楼市发展方向判断,其实,他在退休后,也确实给出了中国未来楼市发展的“新方向”。他认为,内地楼市的顽疾,是必须要解决亿万刚需居住问题。原因很清楚,就是因为房价太高了,因此,他告诫一些投资客和炒房客不要炒楼,建议通过学习新加坡,多建公租房和保障房解决刚需住房问题。从这个角度看,李嘉诚预言楼市新方向就是“租赁市场将会持续发展”。

其实,国家目前国家已经在着手行动,一方面在城市土地出让时,要求配建公共租赁房,保障房,以及共有产权房;另一方面,积极推动集体土地入市,建设更多的租赁住房以满足新进城市人的住房需求,目前已在包括北、上、汉、宁、蓉等13个城市试点,待经验成熟后或全面推开。所以,从现在的趋势来看,在可以预见的未来,发展租赁住房,包括长租市场,是国家解决刚需居住问题的重要措施,也是房地产发展的一个方向。

此外,针对当前房价现状,马云也曾对年轻人也提出了个人建议。虽然过去8年房价一直处于上涨态势,但未来8年以后中国最便宜的就是房子和车子,车子我们已经看到了,市场确实不太不景气,由于产能过剩,部分车企举步维艰。但房子不比车子,任何人总得住啊。马云的建议是,现在不要买房子,去租房子住。建议很明确,就是“租房”两字,他认为拉动内需我们靠房地产的时代已经过去了,真正房地产要起来,需要拉动房租,让房租起来。这一点上,可以看出,马云与李嘉诚对中国未来房地产走向有其共性判断,那就是“租房”市场将迎来长足发展。

说是为解决年轻人住房问题,也是商机。早在去年,马云就切入到房屋租赁市场,携手地方城市打造“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发商自持房源、房产中介代理房源以及个人出租房源全部纳入平台管理。从这个角度看,马云确实挺有眼光的,不仅为年轻人解决了住房问题,企业也获得了发展。对此,笔者也还有一些不同看法,算是对购房者一点小小建议:

一是房子不仅是具有居住功能,它还附带子女入学教育资格,从现在畸高的学区房价可以看出,无论是城里人购房,还是农村人进城购房,首要考虑的一个因素就是学区。现在城市租房和购房基本难做到“租售同权”。此外,中国传统的思维下,谈婚论嫁的基础就是先要买房子,租房有可能不受丈母娘待见,这也是我们住房拥有率相比西方发达国家要高的重要原因。

二是物价一直都处于上涨中,想让吸收大量货币的房产出现大幅下降,显然是不太现实的。从国家的态度来看,也是维护现在房地产市场和楼市的稳定,保持健康发展。在可以预见的未来,那些城市扩展较快、人口流入较多的城市,由需求推动的房价仍可能会以一定程度上行。

三是对购房者建议。对于刚需购房者来说,人生的黄金期就那么些年,以房子为基础的生活难以改变,只要我们经济能力够得着,哪怕是跳一跳能凑足购房首付款,建议还是要购房,后面通过努力学习和工作,不断提升自我,随着收入不断提高,还贷压力也会逐步下降。对于以保值增值为目的房产投资者来说,还是要看城市、看地段、看产品,如果你的二手房能卖得掉,建议还是进行一下置换操作,此时最好是先卖后买。

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